西安市房改房遗留问题解决办法？

西安市房改房遗留问题解决办法？

房改房遗留问题分四种情况解决:

1.对于单位将未办理初始登记的房屋，按房改政策出售给职工，房改审批手续齐全的，在单位提交所售房屋无产权纠纷、无质量问题的承诺后，房产部门予以办理产权登记。

2.对于单位按房改政策出售给职工的住房，产权单位将售房款挪作他用，但其他手续齐全的，由产权单位对已售房屋的维修责任、维修资金补交期限等出具承诺，经市房改办签署意见后，房产部门予以办理产权登记。

3.对于单位在国家停止住房实物分配后，将已给职工办理房改产权登记的房屋，又调整出售给其他职工的，经市房改办进行审核，并出具调房审核意见后，房产部门予以办理产权登记。

4.对于单位的自管公有住房，由于建房手续不全等原因未经房改部门批准，自行按房改政策向职工进行出售的，由单位出具具结保证，市房改办对单位房改售房价格和优惠政策审核并签署意见后，房产部门予以办理产权登记。

国企职工房改房政策规定？

一、单位房改房交易的条件有哪些？

1、已取得房地产权证；

2、出售的，已按揭准价或成本价付清房款；

3、交换、赠与的，已按成本价付清房款；

4、交纳应分摊共有建筑面积价款；

5、已按规定交纳国有土地使用权出让金；

二、出售、交换及赠与房改房需要缴交什么费用？

1、已购公有住房出售、交换、赠与的，产权人应按交易评估价格的1%缴纳国有土地使用权出让金；

2、原产权单位已缴纳国有土地使用权出让金的，产权人应补交的国有土地使用权出让金向原产权单位交纳；

3、已购公有住房上市时，应当依照国家、省、市的有关规定征收税费，但交易时免征营业税（及其附征的城市建设税、教育费附加等）、土地增值税；

4、自住满5年以上的，免征个人所得税。

三、何种房改房不得出售、交换及赠与？

1、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其它形式限制房地产权利的；

2、在市房屋拆迁主管机关拆迁公告范围内的；

3、产权共有的房屋，其他共有人不同意上市的；

4、违反产权人与原产权单位购房约定的；

5、国家、省、市规定不能上市的。

四、已购房改房在出售、交换及赠与时的各项注意事项是什么？

1、经广州市住房制度改革办公室核准；

2、按出售、交换、赠与、抵押、出租的有关法律、法规，办理交易过户、产权登记、租赁登记手续；

3、出售以标准价购买的已购公有住房时，卖方应在办理交易确认后30日内，把出售中属于原产权单位收益的部分存入基金专户，方可办理产权转移登记；

4、已购公有住房出售时，交易双方应如实申报成交价格，在同等条件下，原产权单位有优先购买权；

5、原产权单位应自收到广州市房地产交易所发出的书面通知书之日起10日内作出书面答覆，并办理交易手续；

6、逾期不答覆或不办理交易手续的，视为放弃优先购买权；

7、已购公有住房中超过本人职务住房面积分配标准部分，已按市场价购买的，出售时该超标部分免缴国有土地使用权出让金；

综上所述，房改房的购买是有条件限制的，首先是解决无房职工的住房问题。在单位房改房政策中，明确规定了房改房申请条件及上市交易条件。居住五年以上的，并且缴纳完毕土地出让金等税费，就可以正常上市买卖了。另外，职工还可以将房子进行出租，当然也必须达到一定年限才行。