西安国际港务区和高新三期各有利弊，短期内，国际港务区好，长期看，还是高新三期好。
港务区刚刚开完的全运会，14宗地毛坯销售均价1.63万元，盘活港务区发展热度。而随着14宗地的逐渐供应，大量的房源供应下，也将会持续稳定吸引刚需、刚改购房者以及投资客关注。但是，板块小， 产住一体规划受空间影响。
高新三期核心丝路科学城规划发布后，蓝图很美妙，吸引一大波产业、资金、投资进驻。高规划与高资源加持，区域底子很硬。但蓝图太大，定位高，兑现周期最起码10年以上，短期内基本享受不到明显红利。
所以，从区域发展角度来看，港务区短期内发展优于高新三期，而在长线下，高新三期未来发展明显优于港务区。
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