在西安市三环外的回迁房物业小区中，业主可以自己选择并指定物业公司来管理自己的小区，但需要符合相关法律法规和政策规定。同时，业主需要对选择的物业公司进行认真评估和考察，确保其能够提供优质的服务，维护小区的安全和秩序，保障业主的权益。选择合适的物业公司，可以提高小区的管理水平和业主的满意度。
首先回迁房目前是不能进行正规的房管局交易的，而且现在政策也没有规定未来啥时候会有办理产证的时间，所以暂时不能去按揭以及房管局过户，但是现在有的开发商是可以全款更名的，这种房子自己买来住是没有问题，但是要是投资的话，还是不要动了
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