公房转私房最新政策？

公房转私房最新政策？

一、公房转私房办理流程有哪些

1、要求产权人提供相关证件的原件：房屋所有权原件及/或共有权证原件；共有权人同意出售该房屋的证明；原产权单位同意出售该房屋的证明(在以标准价购买的前提下)；

2、要注意产权过户手续的办理与房屋价款交付的联系；

3、注意小区物业管理费、公共维修基金、取暖费等的承继；

4、与产权人签署买卖合同，并持双方有效身份证件及房屋产权证明共同到房屋所在地的交易管理部门办理立契过户和产权证。需要去房产所在地的房管局办理相关事宜。

二、公房无法转私房的情形

　　“五种房”不能买断。公房涉及下列五种情况不能出售：

　　1，政府指定的一二三类，具有特殊文化历史价值的保护建筑物；

　　2，产权不清存在纠纷的房屋；

　　3，主要街道两侧一楼房屋；

　　4，有倒塌危险的房屋；

　　5，列入规划拆迁的房屋。

　　三、公房改私房的产权归属

　产权属于谁,需要分几种情况来说。当年的房改方案,从购房者角度看,房改房产权分两类:一是部分产权房,二是全产权房。部分产权房是指按房改政策,出售部分产权,购房者支付相应产权部分的房款,余下产权归售房单位。全产权房归购房者,拥有全部产权,并支付相应的购房款。还有一类是没有用于房改的非配套房。

公房过户其实就是使用权转让。

　　一般城市的公房有两种情况，直管公房和自管公房，前者直接到所在地的房管部门办理，费用根据各城市消费水平而不同；后者要到单位产权单位办理，费用不确定赠与缴纳房价3%的契税和0.05%印花税，免其他税。

　　如果转让，要承担买卖双方的全部税费。

　　你可以向公房管理部门提出承租申请，准备好由你来承租的书面材料、原公房租赁合约、你的身份证明和户口簿等材料到房管部门办理承租人变更手续。所以说你可以先把该公房的使用权人变更给你，你再变成私房。