为什么西安城区内房价更低？

月薪3000在西安算什么水平?西安房价多少一平米？

我个人认为如果拿到手是这个数应该不是最差的，因为西安是古城，哪里有太多没有收入的人，历史遗留问题，农村户口多，西安的房价看区块，也不是太高，有便宜的也有贵的看个人选择。

月薪三千在西安什么水平？我以基本消费告诉你：西安一碗面条10—15元，一顿早餐节约些5块钱就可以，晚餐也那么吃的话，一天吃饭就是20—25，这是最最节俭的生活了，如果你要租房子，很小的那种大概600～1000得看地段，坐公交基本两块，这样3000你就知道，是很低的一个，差不多建筑民工也会稍高一些；至于西安放假，这两年正在一路狂奔，均价都在一万上了，好地段就不要想。

如果你在西安的某个小县里，这收入也只能是凑合着过吧

为什么西安城区内房价更低？

西安市新城区是老城区，商品房所属小区配套设施、生态环境等各方面都赶不上后来发展的新小区商品房。我从以下几个方面谈谈我的观点和看法，欢迎更多的朋友就这个问题进行交流与探讨。

1. 新城区老房子房龄偏长

西安老百姓口中所说的城三区是指新城区、碑林区和莲湖区，郊三区是指灞桥区、未央区和雁塔区。

后来才有了长安、临潼、高陵、鄠邑撤县设区，高新区、经开区、浐灞生态区、国际港务区、西咸新区等这些都是政府的派出机构，叫管委会。

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新城区应该是西安解放后成立的，发展最早，聚集了大量的军工企业和商贸市场。商品房大多都是八九十年代建的。

二手房大多房龄大多是在20年－30年左右，房屋户型相对古板，设施老化。即使新建商品房，也是先拆迁，再在拆迁后的原址上再建，基础设施规划不同程度地受到土地面积限制的制约。

与后来发展居上的这些城区，比如：灞桥、未央、雁塔不可同日而语。无论是老房子还是新房子，新城区的商品房从房龄、周边环境、小区环境等要素相比，都不占优势，价格自然上不去。

2. 新城区商品房规划建设受限

新城区正因为是老城区，城改房相对比较多，大家都知道，城改房大多都是点式结构，户型不好，一梯多户，有的还有三梯户，有的甚至达到11户，远远望去，就跟个鸟笼似的，自然卖不上价钱。

新建的城改房，由于土地面积受限，配套设施跟不上，小区幼儿园、地下停车场、超市、绿化等配套设施不能一一俱全，所以在出售价格自然会打折扣。

相反，三环外的郊区，开发商征地容易，商品房建设高起点规划，紧跟时代潮流，户型好，小区配套设施齐全，绿化环境好，商品房的体格自然就上去了，正所谓好酒不怕巷子深。

3. 新城区生态环境比不上郊区

现在的消费者把小区的绿化作为购买商品房的重要参考指标之一。比如：浐灞、国际港务区、高新区、西咸新区的商品房价格之所以居高不下，像碧桂园等这样知名开发商， 商品房价格已经达到了20000-30000左右。

浐灞花园式洋房，水在城中，城在水中，让绿色拥抱城市，让城市走进绿色不再是梦想，所以，更受消费者的青睐。

相反，新城区大多数小区绿化面积少得可怜，推窗见绿只能是一种梦想。小区自然环境跟三环外的新建小区根本不在一个档次上，对应到商品房的价格上，自然也不在一个档次上。

随着城市交通的便捷化，地铁路线的不断开通，西安的老百姓更喜欢住到环境较好的三环外，不愿在城区买房子，这也是老城区，像新城区这样的老城区商品房价格便宜的原因之一。

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西安属于共和国的老牌城市，相似的城市还有南京、沈阳、长春、武汉、重庆等。这些城市早在共和国发展之初就是军事、教育、军工、科技的承载地，也就是说，上世纪中叶这些城市的主城区已经规划和发展的很成熟了。于是，这些城市的主城区也可以叫“老城区”，能够提供的开发资源就会十分有限——大多是中大型企业及研究所，这些位置，生活设施陈旧，国有产权稳定。有的只是二手房的交易。

这些城区，生活基础条件是比较陈旧和落后的，所以“房价”也会大打折扣。

这些区域，属于老的商业区，随着社会的发展，商业在向多中心转移，以西安为例，过去就集中在城内东西南北四条大街而现在这些地方的商业地位早已不复存在，它们转移到了小寨，曲江，高新等位置。所以，商业中心的“外移”和“扩散”是个大趋势，而商业中心的迁移直接会导致房价高点的迁移。

这些区域的规划都是半个多世纪以前的，道路，配套与现在的比较容量远远不够。很多人会有深刻体会——住在这些地方，出行、停车都是个非常头痛的问题，提到生活质量，本身就是一纸空话。

对于西安，还存在重要的一点，就是“古城”的保护工作，老城区都是保护性开发，非常谨慎，另外地价高昂！而这几年西安真正的GDP高点都集中在三环以外，西安三环一周80公里左右，这些区域在五年以前基本都是平原和良田，农村征地的地价是非常低廉的，现在南郊高新一带征地，到老百姓的手里一亩基本5万左右。而这些区域又集中了大量高新企业，是新白领的集聚地，有需求，开发商的成本又低，值得“玩命”炒炒，何乐而不为？

这四点，就是西安城外房价普遍高于城内的原因。有一句话叫“天下熙熙皆为利来”这是最根本原因。