西安市房价为什么涨得快

西安房价为啥那么高？

1、西安前几年抢人政策，造成西安人口突破千万，只要买房就可以落户口，享受西安教育资源，大量人口涌入造成房价上涨。

2、房价补涨，在郑州房价突破万元时，西安房价只有7000元/平，邻居都涨了，必定造成西安房价也会跟随上涨。

3、西安是新一线城市，也是房价上涨的因素之一。

西安房价连涨38个月，媒体分析：由多方因素促成，西安为房价洼地，又大量招揽人才。你怎么看？

一年多没关注西安了，只说个实例吧：17年末去西安调研房地产一个月，某著名“高周转”开发商在西咸新区的项目，远离市区，周边是大片麦田和公路，项目土地还在平整，就建了富丽堂皇的售楼处，8000/平开始卖房子了。

彼时火车站附近有7000多的二手房，经开市政板块，我记得新房是一万二三。

现在的西安，咱也看不懂，咱也不敢乱说。

西安房价持续高涨，最难受的应该是拿死工资的工薪阶层，自己创业，做生的有财路，还能接受一些。

如果房价这样持续涨下去，西安宜居会大打折扣，甚至会挤出部分买不起房的人口，经济更是会受到很大的影响，要知道，很多基层的工作，都是外地人在支撑，而这些人，恰恰是买不起房的主要人群。

确实相比起其他省会城市，西安房价不算高，但是西安官方对于房价的遏制态度，并没有像长沙那么坚决，要想吸引人才，靠的不是落户门槛低，稳定且亲民的房价是核心要素之一。

西安官方这样的不作为显然间接成为房价高涨的推手，难辞其咎。

为什么西安房价还在涨？

1、投资者看好西安楼市

随着关天经济区规划、西安国际化大都市建设等一系列国家重大战略政策的出台，使一些外来投资者对西安楼市的前景看好，逐步加大了资金投入，尤其是一些国内知名房地产企业的进入，使市场竞争越来越激烈，推动了我市房地产市场的快速发展，带动了楼市整体走高。

2、开发商加大促销力度

上半年在陆续出台的国家宏观调控政策作用下，房地产开发企业和消费者对楼市多持谨慎态度，观望气氛较浓，商品住房销量和价格等主要指标均低位运行。

在经历了5、6月的调整之后，开发企业集中推出了一些中高档商品住房项目，且加大了促销力度，吸引了众多购房者的眼球，前期积累的穗空市场购买力逐步释放，引起了楼市波动。

、市场刚性需求强劲

目前市场刚性码乱需求强劲，投资、投机型需求也有上升趋势。同时，随着百姓的经济消费观念的不断变化，购房者对住房品质的要求也在不断提升，尤其是一些中、高收入人群改善住房条件的愿望日趋强烈，一些品质较好的精装楼盘成为新的消费热点，致使这类住房销量大幅增加，拉动房价上扬。

4、成本上涨也拉升房价

目前市场仍表现为卖方市迟族档场的状态，开发企业多有“有房不愁卖”的心理，一方面利用了购房人“追高”的心态，另一方面借建材、人工费用、土地等建设成本上涨因素，拉升了房价。