【西安今日房价】2025年7月28日西安房价是多少

近期房价数据（截至2025年6月）

1. 新房市场

   • 整体均价：2025年6月西安新房环比下跌0.4%，同比下跌3%，同期（相比2024年同期）下跌2.1%。
   • 区域分化：
     • 核心区域：曲江新区（约2.6万元/㎡）、高新区（约1.9万元/㎡）房价坚挺，主要受高端项目（如曲江金茂府）支撑。
     • 新兴区域：国际港务区（约1.6万元/㎡）因政策利好保持稳定，西咸新区（约1.3万元/㎡）因供应过剩价格回调。
     • 其他区域：城北（约1.6万元/㎡）、浐灞（约1.7万元/㎡）等区域房价小幅波动，长安区（约1.7万元/㎡）因供应增加同比下跌2.11%。

2. 二手房市场

   • 整体均价：2025年1月二手房环比下跌0.49%，同比下跌7.22%，已连续33个月下跌，但跌幅收窄。
   • 区域表现：
     • 抗跌片区：高新区、曲江因学区和产业资源跌幅较小（曲江部分次新房微涨0.05%）。
     • 下跌明显区域：灞桥、未央等区域跌幅超20%，西咸新区、雁塔区因缺乏支撑持续回调。

2025年房价趋势预测

1. 短期（未来半年）

   • 新房：可能延续“以价换量”态势，房企促销力度加大（如年中、年底窗口期），核心区域（曲江、高新）价格趋稳，新兴区域（港务区、西咸新区）需警惕供应过剩压力。
   • 二手房：预计持续分化，老破小、远郊房源跌幅较大，次新房（房龄5年内）及地铁、学区房抗跌性较强。

2. 中长期（2025年全年）

   • 政策影响：若政府进一步降准降息或调低存量房贷利率，可能刺激需求，但市场整体仍面临供需失衡压力。
   • 区域展望：
     • 核心区（曲江、高新）：长期看涨至2.5万-3.5万/㎡，依赖产业升级和人口流入实效。
     • 新兴区（港务区、长安）：适合刚需，但需关注配套落地进度；西咸新区需谨慎投资。

购房建议

1. 优先区域：
   • 抗跌性强：高新区（学区+产业）、曲江新区（文旅+豪宅）、国际港务区（政策红利）。
   • 性价比：长安区环高新外溢板块、港务区刚需盘。
2. 风险提示：
   • 避免高杠杆投资，警惕西咸新区、雁塔区等供应过剩区域。
   • 关注“次新房”和三室户型,流动性更强。