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第一，住宅限购政策比较严格。
第二，住宅周期和成本比较大。
第三，住宅的配套和绿化是客户群体所关注的问题。
第四，公寓大部分是用来投资出租，所以地段都不差，基本都用来做酒店返租，首付也不是很多，都有返租抵房款的优势，最主要的是升值潜力。
公寓的投资风险大回报价值低，现在很多都是包租形式做推销，其实离开了实际的住房市场需求的返租管理是潜在的风险，往往是管理方无法保障盈利的话只能违约，管理费，水、电及没有阳台和无明火煮食都制约普通住家会去长住，后期想套现转手也非常难，这个是投资房产最重要的途径也比普通住宅差，所以公寓不是好的投资选项。
我觉得西安学区房伊顿公馆的楼盘性价比高。学区是西工大附中，西安最好的中学，没有之一。离西工大很近，上学很方便，被套设施很完善，价格也不太贵，均价也就18000左右，我认为是性价比最高的楼盘了。
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