西安房价真的降了吗？

西安的房价有可能回到两年前吗？

西安的房价和北上广一线是错比的，没有那么大的潜力，就现在这个价西安普通人已经快要爆炸了，顶不住了，其根本原因就是西安的经济发展不好，这么大个城市没有大的基础产业和支柱产业，穷人比重大，有钱人早都几套房了，穷人市场在西安撑不了多久，西安工资水平那么低，就算买了首付，月供都还不起，因为工资太低！所以说西安现在的房价应该就到了最高的时候了，至少涨不了多少了，要说跌的话可能暂时还不会！

纵观世界各国（发达国家和发展中国家）的房价，只有在人均GDP超过10000美金时，房价才出现过停止增长或略微下跌的现象。而这一现象还有一个前提就是，在人均GDP4000-8000美金时，所有人都已经购房。

因此从理论上西安的房价没有可能回到两年前。

然后让我们从理论再回到现实。

房地产的走势长期看人口，中期看土地，短期看金融。有人把这句话具体化后就是，房地产10年走势看人口，3年走势看土地，1年走势看金融。

截止到2018年12月，西安市户籍人口已经接近1000万，2017年3月1日-2018年12月3日，足足落户户籍人口100万，相当于一个地级市人口，而这样的人口增长还将继续。

为什么？

2018年11月29日，国务院发布《关于建立更加有效的区域协调发展新机制的意见》，意见中点名了中国12座城市，其中就有西安。意见明确这12座城市现在乃至未来将集中区域优势资源，在未来发展中受到政策关注，未来在产业转型升级、人才引入和经济发展方面将处于引领位置。

其中“在未来发展中受到政策关注”是重点。因为政策可以直接影响到土地、人口以及金融。

为意见中也非常清晰明确的指出将在：产业转型升级和人才引入方面处于引领位置。

通俗地讲，西安将继续发挥虹吸效应，未来西安市的人口还将持续高增长，而《意见》中的关键词是“人才”，众所周知“人才”是推动房价上涨的利好因素。

另外，相对比《意见》点名的12座城市来说，西安当前的房价属于白菜价，同等的政策支持下，对于人才选择来说，落户西安同样可以拿到高薪，但是消费水平比其他城市远远低很多。

很多买不起房的人眼里每平米1万2的房价，在这些人才眼里简直就是太便宜了。在同等级别其他城市的市民眼里，西安的房价绝对是良心价。

人与人之间最怕的就是对比，如果你的眼光只放在西安的过去与现在上，你肯定会抱有希望认为西安房价还会跌。但如果你把眼光稍微多放到其他几个国家中心城市，其他几个省会城市，你就会发现西安的房价还有太大的上涨空间。

就连常住人口300多万的兰州和呼和浩特房价都10000以上，西安户籍人口1000万，比以上两个城市综合还要多，房价目前是12000，题主还询问西安的房价有可能回到两年前吗？

不用作为在西安生西安长的你回答，作为从来没来过西安的外地人，看了以上内容都会说一句“别做梦了”。

西安房价真的降了吗？

政策导致西安房价增速放缓，降的空间其实并不大，稳定在一W作于应该属于正常价位了吧。

2016年之前全国同量级的省会城市，西安的房价就处于队尾的位置，明显处于价格凹地，其他的省会城市两三万的房价不算新奇，而西安普遍在一万左右，几千一平米的也很多；到了16年后半年以后，房价猛增，西咸新区一路飙升，从最初的两三千一度飙高到1.6W一平左右.

后来随着政策的不断加码，疫情的三年影响，人们手里实在没什么资金，也不敢轻易的出手，导致期房卖不动，现房也卖不上价，房价回调是必然的结果，其他的区不怎么熟悉，就那西咸新区来说，以前我们小区的房价一度彪到18000，还是期房，得等两年，还买不到好的楼层，但是前一阵子想把爸妈接过来，买个小的，就去售楼部问问，不仅有现房，而且价格回落的不是一点点，无论从首付比例还是贷款利率，还有住房公积金政策，都相当的诱人，每平米12000还有得谈，车位也可以聊，其他周边小区我没怎么去逛，但是价格因该也不差多少，地铁明年就通了，感觉还能微调一波吧。

如果有刚性需求，目前入手应该风险不会太高，但是房价到底会不会大的波动，不是我等屁民能够揣度到的，只能通过实际的分析做出最利于自己的判断，希望我的浅薄分析对您有哪怕一点点辅助。