西安市房价为什么涨不跌

西安取消限购了为何房价还在跌？

西安取消限购后，房价仍在持续下跌，主要原因有以下几点：

市场低迷：新冠疫情持续影响，经济下行，购房需求疲软。

库存积压：西安新房、二手房库存量较高，市场供应量大。

预期分歧：取消限购后， 部分买家持观望态度，预期房价将继续下跌，从而压低了成交价格。

政策调整：国家调控政策持续收紧，贷款利率上调、公积金贷款额度减少，加重了购房者的负担。

西安房价为何上涨指数位列全国第一？未来是否还会上涨？

关于西安房价我是这样认为的，有两个阶段：1、原本西安房房价在二线城市中较低，甚至没有离他不远的甘肃省省会兰州的房价高，而且房价保持稳定，但西安被确定为国家中心城市之后，吸引了一批外来人口和投资，随着人口的增加，需求量上涨，房价也开始攀升；2、去年西安出台了人才引进政策之后，以近乎“疯狂”的模式吸引年轻人来西安，一时间大量的年轻人涌入西安，这么多人落户进来，最先做的就是买房，房价不上涨才奇怪。

来看一组数据，今年上半年西安已经抢到了46w人，其中，博士人才1000个，硕士1w多，本科14w多，是这一轮新一线抢人大战的冠军。

其实，这一轮如火如荼的新一线抢人大战，西安就是始作俑者。不少专家还评论此次抢人大战，“决定了中国未来五年的人才流向”。

所以，西安房价涨幅较大的原因在于人口流入，这也是武汉、成都等城市上涨的原因。那么问题来了，西安的房价还会继续上涨吗？或者说能支撑高房价吗？

从GDP、居住环境、就业这三个指标来看看西安的情况。

1、GDP：和其他城市相比，成都、武汉、杭州、南京，在2017年GDP总量都突破了一万亿，增加率在8%以上，发展规模和速度处于抢人城市前列。西安的GDP离万亿（7206亿）还有距离，增速7.8%，量级上还有差距。

2、居住环境：

这里呢，我帮大家算了算，新一线城市的房价收入比。它指的是住房价格和家庭年收入的比值。一般来讲，比值越高，购房压力越大。比值越低，代表房价相对泡沫越少。

从数据上看，这20多座抢人城市中，比值超过30%的，也就是说，你在这座城市工作30年才买得起房子的城市，只有厦门。

超过20%的，有三座，三亚、福州、天津。

在10%以上的，有22座城市。

从区域看，从东部到中部再到西部，房价收入比形成阶梯形式分布，东部沿海普遍超过15%，中部10%~15%，西部和东北在10%以下。

具体来看，沈阳和长沙的房价收入比在10%左右，也就是说，以现在的房价和工资水平来看，在长沙买一套80平米的房子需要10年时间，房价相对于工资而言，处于较为合理的水平。

郑州武汉成都，比值在15%左右。南京杭州天津突破了20%，这意味着工资和房价的差距较大，在这些城市依靠工资买房的年限较长，实现买房安居的梦想相对来讲，比较难实现。

所以，如果你更关注宜居的话，沈阳长沙西安是比较好的选择，武汉成都也还能接受。

3、就业：如果一个城市没有好的产业承接、没有好的工作机会，即便是依靠户口政策把人才吸引来了，也会留不住人才。

现在的90后最喜欢的行业是互联网、金融、传媒等行业，在这几个领域，杭州成都郑州都能提供超过10w的职位数，处于同类抢人城市的前列。

而贵阳合肥西安这几个城市的新兴产业，近几年增长非常快，有比较大的职位供给潜力。

综合来看，西安有其优势，但与其他二线（或新一线）城市相比，却没有太大的优势，能否维持长久的繁荣还是个疑问。

所以不太看好西安房价可以持续增长，现在已经是一个比较高的位置了。

谢谢邀请。

西安地处中国国的中西部，古称“长安”是中华文明的重要发祥地，历经十三个王朝在此建都。这里是中国的旅游圣地，也是中国重要的科技教育中心。

在2016年的时候一二线城市的房价非常热的时候，西安的房价还比较温和。到了2017年一线的投资客转向西安进攻，还有在一线买不起房的刚需也来了，他们希望在西安这个好地方安居择业。

最近一年西安房价涨了60%以上，涨幅位居中国大中城市第一名。

西安是一个投资的好地方，也是宜居宜业的城市，这里有上涨的空间，但幅度不大了。因为经过这一轮的上涨后，购房的欲望不再那么强，年轻人除了房还有更重要的事业。

国家调控政策逐渐加大，西安也不例外，为了稳经济，稳金融，稳房价从中央到地方政府正全面展开，下决心稳住房价是重点。

所以在今后几年里西安的房价波动也不会再大，基本就是一个横向走势。

西安房价为什么不降？

西安房价不降的原因有很多，主要有以下几点：
供求关系：西安的房地产市场供求关系较为平衡，市场上房源供应相对稳定，而随着城市化进程的加速和人口的不断增长，购房需求持续增加，这使得房价得到了一定的支撑。
政策支持：政府对房地产市场的调控政策对房价产生了重要影响。政府出台相关政策，鼓励购房者购买自住房，并提供了一系列的优惠措施，这在一定程度上刺激了购房需求，对房价起到了稳定作用。
土地资源有限：西安的土地资源相对有限，可开发的土地供应不足，使得土地价格居高不下，进而推高了房价。
经济因素：西安的经济实力不断增强，尤其是在高新技术产业、旅游业等方面取得了显著进展，这为房价的稳定提供了有力的经济支撑。
投资需求：一部分购房者购房的目的并不是为了自住，而是为了投资。他们认为西安的房价长期来看有上涨空间，因此选择购房作为投资方式，这也对房价起到了支撑作用。
综上所述，西安房价不降的原因是多方面的，包括供求关系、政策支持、土地资源有限、经济因素以及投资需求等。需要注意的是，房价是受到市场因素和多种因素综合影响的，任何单一因素都无法完全解释房价的走势。

西安房价为何不降低可以有多个原因。以下是一些可能的解释：

1. 城市发展和人口流入：西安是中国历史文化名城之一，近年来得到了大力的城市发展支持。这引起了人们对于西安的关注和迁入，导致需求上升。供应与需求的不平衡会推高房价。

2. 土地供应限制：政府可能限制了土地供应，导致可供开发的土地减少。这会限制房地产项目的数量，使得房屋供应不足，从而推高房价。

3. 投资和投机需求：有人购买房产作为投资工具，期望能够获得资本回报。此外，一些投机者也可能通过炒作房地产市场来获取利润。这些因素都会增加购房需求，从而使房价上涨。

4. 建设和开发成本上升：随着建筑材料、劳动力和土地成本的上涨，房屋建设和开发的成本也在增加。开发商为了保持利润，可能会将这些成本转嫁给购房者，推高房价。

5. 政府调控政策：政府实施的一系列调控政策，如限购、限贷、提高首付比例等，旨在抑制房价过快上涨。但是这些政策可能不会完全解决问题，而只是起到一定的暂时调控作用。

需要注意的是，房价受多个因素共同影响，其中经济、政策、市场需求等因素都会对房价产生影响。以上解释仅提供了一些可能的原因，具体情况还需要综合考虑。