西安市对于五证不全的房屋处理办法主要包括以下两种情况：
如果开发商销售五证不全的房子，住建委将责令其停止销售，并处以5万到10万的罚款。同时，如果开发商在没有预售许可证的情况下预售房屋，住建委将责令其停止预售商品房，没收违法所得，并处以已收预付款1%以下的罚款。
如果购房者购买了五证不全的房屋，可以与开发商协商退房退款。如果协商不成，购房者可以起诉开发商。在这种情况下，开发商不仅要退房，还要退还房款、利息等费用。
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