西安市二手房怎么买房

2021年西安二手房全款卖房交易流程？

很高兴回答这个问题！

2021年西安二手房交易政策:

首先明确一下，二手房过户交易税费需要根据房屋面积进行计算，这个没有明确统一的费用标准。

二手房具体的交易流程如下：

1、甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写制式的房地产买卖契约。

2、申请人填写西安市私有房屋权属登记申请书，按房产证内容填写房屋权属情况。

3、权利人或申请人持房产证所有权证，身份证到房管局二楼进行查档，然后调取房屋分层分户平面图。

4、持上述所有资料到房地产交易中心一楼大厅私房科办理房产过户手续。要求权利人(持身份证、结婚证)和共有人(持身份证、结婚证)、申请人(持身份证、结婚证)到场，填写询问笔录并在工作人员面前签字按手印，工作人员进行录入，受理。然后领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后缴纳契税、鉴证费后领取房屋所有权证。

想在西安买套二手房，但又不想通过中介，在哪里可以找到房源？

西安的二手房有十万套左右，中介用时间金钱精力把这些房源信息整合到一起，找出适合你的要求的性价比相对较好的供你选择希望成交，中介天天打电话询问最新房源价格信息，打的房主骂人，标注中介电话甚至拉黑。

各个网站平台中介出钱养着，你就是从其他渠道找到一些房源，哪怕就是你的朋友的房子，你怎么知道是性价比合适的房子。

一套房子从挂到网上出售到成交要经过几个月到几年不等的时间，哪个房主不想卖个高价，经常有房主卖烦了也卖不了最后不卖了，你就是找到了你要吗？

不能过滤掉百分之九十五的房源信息，给你推荐房子的中介就不是一个合格的中介，你想自己在众多房源中找到适合自己价格合适的房子，哪有那么简单啊。

你要做的可能是，找个熟悉的中介，中介费降到最低，最好是熟人很信任那种，大公司有规定中介费不好谈，相对正规多年的中小公司最合适，中介费他们自己说了算，因为熟人朋友应该不会骗你，相对更放心。

你自己是找不到合适的房子的，就是认识的人，100万卖给陌生人，也不会100万卖给熟人，经常有熟人房主100万卖不掉，99万卖给你还想要个人情，在中介哪里95万左右可能有好多套类似的房子，你自己判断吧！

唯一的方法，就是昧着良心骗中介看好房子自己过户，被抓住了就是纠纷甚至起诉打官司中介发现不了你就省下中介费了，自己选择吧！