2020年西安的房价行情怎么样？

2020年西安的房价行情怎么样？

西安4月新房开盘28个，其中9个需要摇号，19个不需要摇号。

西安新房市场4月份的现在看房率为57%，也就是说，比如开发商一次开盘是有100套房源，那么去看房的人仅有57个人，而且去看房也并不代表就会买，所以也就意味着，西安楼市的4月份新房销售率会低于57%。

西安新房市场目前有三个特征：

一、改善房的人数远远大于首套房的人数，大家可以看这个数据，4月登记的改善房人数为6324人，而首套房的人仅为2248人，这就说明现在西安楼市主要是以改善需求为主，而非刚需置业。

二、西安新房楼市的托非常多，大家可以明显的看到，很多楼房的登记意愿人数非常多，但是到最后去了现场核验的人只有不到三分之一，而这些没去现场核验的人，有一部分是真的临时有事去不了现场，但是大部分应该是拖。

三、西安买房人对西安房价能接受的价格是1万3左右，这也就是西安目前房价的天花板，大家可以看到在看房率超过100%的9个楼盘里面，8个价格都是在1万3上下浮动，这也就说明西安普通购房者对西安房价的预期是在1万3左右。

从西安的新房市场也就能看出来为什么西安二手房市场会那么冷了。

第一、西安二手房价格对比西安新房并没有什么价格优势，人们的第一心理还是想买新房。.

第二，西安目前是改善型住房为主，什么叫改善型，就是说明这个人在登记买房的时候他名下已经在西安有一套住房了，那么他才会是改善住房，而这个人在西安已经有一套二手房了，他就很难再去买一套别人的二手房，这种人一般只会去买新房。

第三，西安首套房的人数太少，这部分人大概只占西安购房人数的四分之一，大家可以看到西安4月西安新房总共才推出6000多套房源就卖不出去，而现在西安的在售二手房数量有多少，大家可以想想这个比例。

第四、西安现在在售二手房数量变的那么多了也有了合理的解释，大家看看这么多的改善型买房人，他们都是有一套以上的二手房在手上的人，那么他们拿什么钱去买新房？又或者说他们买了新房以后，他们原来住的二手房会怎么处理？如果房价还在上涨的话，彭叔相信他们应该会留在手上，坐等升值，但是现在西安的房价在不断的下跌，这个时候他们还会持有二手房吗？那么他们中肯定大部分人肯定会卖掉二手房。

总的来说，西安楼市从19年下半年开始，就已经开始由热变冷了，今年只是变得更冷了而已。

首先这里来谈一谈非专业人士目前看到的现状。

购房app

目前市场上应该是以贝壳、安居客、还有新出来的幸福里比较热门，给大家说说目前使用的感觉：幸福里算是最近比较火的，某天因为广告原因下载下来，上去经过了解这里应该是链家垄断后剩下的中介聚集的地方，但是使用感觉不如其他，不知是什么原因感觉app似乎尚未开发完整。

安居客这是一个可以看到很多捡漏房源的地方，但是呢有个重要的问题就是每次去问中介房子情况的时候，他会委婉的告诉你，房子已经卖掉了，但是这里有同类房源要不要看下。

贝壳这是一个被整体链家捧起来的app，相对来说功能要齐全一些，但是有个经历可以分享下曾经关注过一套房源并没有房产证，因此挂上后持续下滑价格，随后下架了，不久之后又以原价上架房源，这里尚不清楚操作原因。

买房现状

曾经看过富力某某盘，在进去以后，职业顾问表现的很忙，当问所需要的户型时被告知最后一套刚刚卖出，随后失望出门，但是后面链家中介与置业顾问持续沟通后发现还剩最后一套，遂回去了解，然后对方给出的意思就是你只要迈出这个售楼部，随后这套房子就会被卖掉，要求抓紧时间签约下单。

但是一个多月后，链家再次联系，表示这个盘又推出了一部分房源，而之前关注的户型其中也有不少。

这里感觉西安房子好卖的现象都似乎是假象。

另外曾经在咸阳高新看融创某盘，据说亲戚在这里买的时候每平8000多，而我去的时候已经达到了9000多，过了一个月被告知又上行了500多。

这里似乎又感觉西安的楼盘在稳定的上升。

个人想法

不管上面的房产大佬说的多么数据化，但是作为普通人的感官便是，今年所谓的横盘或者降价应该归属于三四五线城市，因为这些城市的人口被一二线城市大量掠夺，导致市场出现了真正的低迷。

而一二线城市目前的有价无市，大部分的原因是很多人都在观望，都在期盼房市下降，但是从目前的态势来看，市场虽然不购买，但是需求实打实的放在那里，刚需只会在时间的压迫下越来越急，现在很明显处于一个市场角力期，开发商就是不降价，反正你们最终会买，刚需们则在等待看开发商可忍耐的底线在那里。

但是不管结果如何，一二线房产上行应该是一个趋势，只不过是速度的快慢而已，至于所谓的房产泡沫，中国的社会制度注定这种现象不会出现，这更多的像一些流量作者用来谄媚读者的一种手法，毕竟每点击一次都是一种收益！

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