买卖双方的违约情况合同里会注明，房地产是不动产，又不可能付个首付就被买家拿跑了，在上海之前也出现过资金监管一说，但是不是硬性要求，没多长时间就被取消掉了，原因是卖家要拿买家首付款去还贷款，你给监管了他拿啥去还？？没钱还款还得找那种放短期贷款的做过桥贷，利息一分左右，不光要多花钱，还多了一份风险，卖家要多还一两个月利息，还要多跑几个部门，抵押来抵押去的，无形中增加了交易成本不说，羊毛出在羊身上，推高了房价，也增加了二手房交易难度，阻碍二手房交易流通，这也是西安一二手倒挂严重的原因之一，或许会触及土地上市价和一手房开盘价，就这点事，西安就是做不好！到现在没有大规模的房地产经纪从业人员培训，房地产经纪协会都找不见，光房管所也很难管到位，签约系统漏洞百出，也不去学习升级！
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