西安夫妻南三环买了套二手房，付款后房屋被抵押又被查封, 你怎么看？

西安夫妻南三环买了套二手房，付款后房屋被抵押又被查封, 你怎么看？

二手房付款后，才发现被卖家抵押加查封。这种情况几年前有，现在已经很少了。

一是国家房产法规越来越完备，钻空子的几率很小。比如有抵押贷款，肯定在房地局有记录，被查封还有交易更是违法违规操作，根本就不可能进行交易，所以你买的房，很可能是贪图便宜，或者买房心切，没有经过正规渠道。路走偏了，不受法律保护。

现在只有一种可能是没法避免，就是

二是买家也越来越聪明，很难被下套，这种情况的出现，很可能还有一些幕后题主没有说清楚的内容。这里只是提醒一下，亡羊补牢，为时不晚，如果要想买二手房，最好通过正规的地方，他们一般都已经把功课做足了，很少出篓子，如果出了事，对他们来说，也是很麻烦的呀

三 如何避免，也简单，就是不论房主，中介说的多好，你必须自己到对应的房地局先查做一下功课。而且现在都是网签合同加手写合同，你要买房，一打开房地局登记官方网页，输入对方房产本户主姓名什么记录都有，怎么可能上当受骗？没有问题，双方才能签合同。

所以付款之前，和房主，中介一起，到所在地的房地局先查询一下，现在房子有抵押，有贷款，甚至恶意的一房二卖都会在房地局查询出来的。一般来说，如果该二手房有被他人用来申请抵押的话，那么“他项权”一栏会有登记。

当然了，上面这些查询二手房是否为抵押房的办法都不是最可靠的，因为可能会存在正在银行办理抵押手续中的房子，资料还未送达房管部门而导致查询结果不准确的情况。因此，万无一失的方法，就是在买卖合同上提出这一条～～如因抵押等行为导致房产无法正常过户的处理方式。即可以随时避免以上漏洞。

西安房屋抵押贷款流程一般怎么操作，复杂不？

1、备齐资料，包括夫妻双方的身份证，结婚证，房产证，购房合同或者发票，以及个人账户近半年的流水对账单；

2、银行会对你的贷款申请，购房合同等材料进行审核；

3、需要将抵押的房屋房产证交由银行收押；

4、双方签订住房抵押贷款合同并进行公证；

5、公证通过后，银行将贷款的钱数转入购房合同中指定的售房单位。