西安的学区房值得投资吗？

西安的学区房值得投资吗？

值得

投资西安的学区房，靠这个实现财富的增长，我个人认为风险也比较大，整个国家的趋势，教育只会越来越均衡化，长期看学区房有风险。

教育均衡化和公平原则背景对大众是红利，是利好，这点毋庸置疑。但是推波助澜望不可及的择校费、学位房好似成了历史，当行政化手段无法满足部分人的需求时，背后更多的是酸，酸的不是孩子，是家长本身。

西安的学区房，房龄20年左右了，单价在一万四五，可以买吗？

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众所周知，西安学校最出名的莫过于五大名校以及附属学校，这些学校都是私立的学位房，学位房只有带这些学位指标的小区可以直接上学。除此之外，西安也有很多教育质量很好的学区房，这些学区房都有划定的片区，虽然每年学区划分的范围会稍有差异。

其实，抛开所谓的学位房不谈，学区房其实在每个区域内都有好的学校，虽然这些学校都有总的排名，但是各个区域内也有相对应的排名，这些排名不一定权威，但是也是在这个片区内通过一年一年的升学率师资力量等等对比，口口相传的，也是具有一些参考性。

问题来了，西安房价最高的学位房，那么对于学区房，因为它是划分的相对应的片区，所以整个片区内，同一个学校的学区房，价格差异主要体现在小区的品质、距离学校的距离、小区的房龄、装修、户型等等综合决定的。

西安现在的房子均价是一万五左右。这个学区房的价格是一万四五，也就是均价，除过对比区域内的其他二手房，现在新房的价格，普遍相比二手房更有优势。

如果是我，在确定了区域确定了学校之后，我会根据预算，结合自己的实力情况，如果是同区域内，首先选择新房，因为新房虽然交房时间在三年以后，但是新房因为限价政策，价格方面更有优势。

如果要着急入住，或者区域内没有新房，我会首先考虑在首付差距不大的前提下，选择自己能力范围内能接受的小区房龄短的二手房。

因为无论是站在居住的舒适度、出行的便利性、未来倒手的买家的需求方面，随着时间的推移，区域内房子房龄的增加。同区域内老小区房子竞争力会越来越弱。

最后的选择才会是老小区。选择老小区一定是老小区在某些方面有不可比拟的优势，距离学校很近、周边房价都很高，这个房子刚好在自己能力范围之内；这个房子房东着急卖，价格很有诱惑力；房子的装修符合自己的喜好等等。

如果老小区在未来可以预见的时间段内，存在拆迁的可能，又是另一种选择了。

所以，能不能选择这个房子，还是需要结合实际情况，做具体判断。