西安三桥海棠湾便宜的原因主要是由于其地理位置较为偏远，距离市中心较远，交通不便利，周边配套设施相对欠缺。
同时，该区域的房地产开发相对较新，尚未形成完善的生活配套和社区环境，导致房价相对较低。
另外，该地区的产业发展尚未完全成熟，就业机会相对较少，人口流入也不多，这也是导致房价偏低的原因之一。综上所述，西安三桥海棠湾之所以便宜，主要是由于地理位置偏远、周边配套不完善以及产业发展相对滞后等因素导致的。
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