卖房需要满足以下条件：
房屋产权明晰，符合国家规定的房屋买卖条件。
买卖双方具有民事行为能力，能够以自身行为依法行使权利和承担义务。
房屋买卖不违反政策、法律法规和社会公共利益。
房屋不处于权利限制状态，如被查封、抵押等。
已取得房屋所有权证书或其他合法证明文件。
房屋具备合法的土地使用权证书，如土地使用权为出让取得，应具备土地使用权证，如果是划拨取得的，应具备土地使用权证或土地审批文件。
房屋的建筑结构和设施设备符合国家安全标准和规范，并满足国家建筑消防安全要求。
房屋不存在侵犯他人权益的情况，如占用、违章搭建等。
买卖双方签订书面买卖合同，并按照国家规定缴纳相关税费。
其他法律法规规定的条件。
在卖房前，建议咨询专业人士或中介机构，了解相关法律法规和流程，以确保交易合法、安全、顺利地进行。
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