西安二套房认定标准是什么？

鄠邑区有房在西安市内买算二套吗？

不算吧，因为西安市房产新政的限购区域中，不包含鄠邑区。目前，西安市主城区域内实行限购2套房政策，通过各种如社保，落户，首付比例，限贷等政策进行调控，还是比较严格的，且效果还是比较明显的。而具体的限购区域为:主城碑林，莲湖，新城，雁塔，未央，灞桥以及长安区部分区域。其余地区均为非限购区域，鄠邑区就在其中，所以，鄠邑区有房子，在西安主城限购区域内购房依然为刚需手套。

西安二套房认定标准是什么？

贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买算首套。若贷款未结清算二套。

二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。

根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》：

三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。