如何在西安买一套适合自己的房子？

如何在西安买一套适合自己的房子？

1、选择好地段的楼盘

无论自住还是其他，买房首看因素就是地段。在好多的文章中我们都强调过地段，但这次还是要提一下，因为它太重要了。万人争抢的好地段是有原因的，如果买房是为了自住，那就关系到目前的生活便利性周边一定要有教育跟医疗这个是跟自己分不开的以及房子的抗风险能力。

2、选房子要看开发商实力

如果开发商实力可以，无论新楼盘的选址还是小区内部使用的物业服务标准还是建造的房屋质量、户型，都值得购房者选择。现在开发商跑路事件屡见不鲜，如果一个开发商信誉度不高，风险系数就会加大。

那么，如何看开发商实力呢？其实，重点就是要看开发商在本地已建成入住的小区建设和规划情况，以及老业主对此开发商口碑如何。

3、选房子注意户型的动静分区

好的户型可以做到动静分区，动区是人们活动频繁的区域，包括客厅、厨房、餐厅等，应该靠近入户门；而静区是指休息区，包括卧室、书房、衣帽间等，应该布置在户型深处。如果动静不分区的话，可能会打扰到其他家庭成员的休息与学习。

4、选择多家开发商抢滩的区域

只有一家或很少的开发商选址在某一区域的，不见得这个区域会真的好，但如果多家大品牌开发商都选址在同一区域，那该区域未来的发展肯定不会太差。同时，如果多家开发商聚集，还会发生虹吸效应，资源的整合会让该区域的房子更有入手价值。

5、购买中型及其以上规模楼盘

项目用地规模2万平方—9万平方米的为小型社区，项目用地规模15万—30万平方米的中型社区，项目用地规模60万平方米—120万平方米的为大型居住区，规模偏小内部配套不会太全，小区整体品质也不会太高。而规模大的社区业主足不出户便可满足所有生活娱乐所需，而且项目自身体验可引来其他开发商落地，周边配套也会跟上，建议购买中型及其以上规模的项目。

6、买房跟着政府规划走

规划所指之处，一片燎原之势。无论如何，购房者买房不能单靠自己想象，就连所谓的专家预言哪块区域将来发展潜力大，也是经过揣度政府规划意图之后得出来的结论，包括开发商选址也是这样，所以购房者在选房时，一定要重视政府对整个城市的发展规划。

7、刚需选择高低配的社区性价比高

刚需买房选择的对象通常是纯小户型社区或者纯高层楼盘社区，但是如果社区里的人群定位完全一样，整个社区的人口密度就会高出不少，社区资源也不能充分满足需求，除非开发商舍得下血本做配套。但是如果购买高低配的社区，比如选择了社区内有高层和洋房两种产品的户型，对刚需来说性价比会更高。

1.刚需合适就立刻下手，因为你没有选择

2. 行情不会大跌，只会摇摆，远期估计还得涨

3.量力而行，有钱买大买地段好，实力一般就得适合自己二手房，因为方便，节约生活成本。

4. 不要想一步到位，的循序渐进，先的有，过几年在置换，没有多少人一套房子住一辈子。

2021年西安市购房流程？

弄清有没有资格在西安买房，接下来，就是西安买房的全部流程，大家可以先看一下。

第一步：西安市物价局官网查询公示价格，可以查询具体的一房一价；

第二步：西安市房管局官网查询预售证；

第三步：房管局官网商品住房意向登记平台进行线上登记（不少于3天）；

第四步：开发商现场审核资料（起止时间不少于3天，不超过5天）；

第五步：开发商核验资料结束，①若房源大于意向登记人数，则不用摇号直接开盘；②若房源小于意向登记人数，则需要摇号，在西安市司法局官网公证处公示意向购房人名单（不少于3天）；

第六步：线上摇号；

第七步：摇号结果进行公示，公示时间不少于3天；

第八步：根据通知的选房地点进行选房；

第九步：选房结果进行公示，公示时间不少于3天；

第十步：选上房的家庭进行签约，未选上房和未摇中号的家庭重新选择楼盘进行意向登记；

第十一步：办理按揭贷款，多数楼盘首付为四成，二套五成；

第十二步：办理网签备案；网签是在签约后在售楼部或者在房管局办理，备案是在签约之日起30日内在房管部门办理；第十三步：按照约定的交房时间等待收房，收房时注意查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《房屋建筑工程竣工验收备案表》；第十四步：商品房交付后办理房产证。注意看《商品房买卖合同》中约定办理房产证的时间，一般情况为交房后一年内，两年内，或三年内不等。