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西安市商转公年限怎么算

2025-07-22 1 51kk

商贷转公积金是重新计算时间吗?

需要重新计算时间。

但是你可以少贷点时间。比如你转完公积金,可以只贷10年,因为公积金利息低,虽然你缩短了锻炼时间,但是还款总额跟你商贷20年差不多

转公积金贷款的金额不能高于原商贷余额(取千元以上整数),且不能超过公积金贷款的最高限额,一级市场单套住房建筑面积在90平方米及以内的,转公积金贷款最高比例不能超过该房屋原购房合同总价的80%;对购房建筑面积在90平方米以上的,其转公积金贷款最高比例不能超过该房屋原购房合同总价的70%。

商转公是年限不变还是月供不变?

商转公后,贷款总额不变,但由于公积金贷款利率通常低于商业贷款,月供会相应减少。

具体而言,商转公后的月供取决于所转入的公积金贷款利率、剩余贷款期限等因素,但总利息支出通常会降低。因此,商转公后,房贷年限不变,而月供则会由于利率降低而减少。

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