在西安购房税费具体的计算流程是什么？

在西安购房税费具体的计算流程是什么？

西安二手房缴税标准
1：个税1% 2：契税（90平方下，首套和二套均（核税价）1%。90平以上，首套1.5%，二套2%。三套或以上3%）3：土地出让金：房改房（集资房）核税价*1%安居房：核税价*2%退出经适房：原始购房价*15% 4：登记费：（工本费、制证费）80元 5：增值税：核税价*5.3%（契税票或者产证满二年可以免）

西安二手房买卖交易税费征收
满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）买方不是首次购房 ；（3）车库 ；（4）非普通住宅（商业用房）二、增值税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，的普通住宅房产免征增值税
2、房产证不满2年，按照5.3%缴纳增值税；
3、商铺 写字间 公寓 有证车位等非住宅类差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售评估价格）*税率5.53%
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
3.写字间、商铺、有证车位 等非住宅差额20%
3、商铺 写字间 公寓 有证车位等非住宅类 按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售评估价格）*税率20%
四、土地增值税
非住宅类依据税务评估值差额30%—60%征收
五、其他费用相对较少：
登记费： 住宅类80元每件；
非住宅类550元每件
印花税万分之五