1、在发改委：可行性分析、立项报告的报批——取得立项批复
2、土地招拍挂批文——取得土地批文（土地证）
3、规划局的报批报建程序——取得规划用地许可证、建设工程规划许可证（也就是卖房子的五证里面的其中两证）
4、建设局或建委的建设工程施工报建、招投标报批——取得施工许可证
5、房地局报批——取得预售证
小区审批手续较多，这是因为，建设小区必须到当地发改委，土地管理部门，规划部门，住建部门办理项目立项，土地招拍挂，规划等审批手续等，而且必须按规定做到五证齐全才能开工。
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