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以西安为中心东南方向有大雁塔、大唐芙蓉园、曲江湖、寒窑、西北儿童医院、纺织城、马腾空村、白鹿原、白鹿原影视城、白鹿原滑雪场、思源学院、西安交通大学、西安理工大学、西安兴庆公园、金辉世纪城、曲江文化运动公园、西安航天城、西安航天城第一小学、航天城中心广场、陕西职业技术学院长安校区等。
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这问题都争论多少年了,我记得以前08年的时候在天涯的房产论坛上就争论的很激烈。当时西安市政府北迁,很多人都看好北郊的发展,号称再建一个新城。
我当时看中长安的发展,10几年过去了,争论现在也能看到结果了。南郊经济仍然一枝独秀,经济领先其余区域。当时的选择现在的收益也大不相同。
西安的发展方针是南控北扩东延西进,这是很早就提出来的发展战略。西安市政府从心里上是希望将发展重心从南郊转移到北郊,事实上各种规划也是为此服务的,那为什么北郊发展一直不如南郊?究其原因,就是西安市属的经济发展实力太薄弱了。南郊的经济主体是科研院所和高科技公司,他们的经济活动并不服从西安市政府的调配。可以说,北郊的发展是政府意志,而南郊的发展更多的依赖民间经济力量的推动。
一个地区的发展,一是依赖人口流入,更重要的是高收入群体人员的聚集,要有一定的消费力。高新、曲江发展都是如此。而且高薪群体工作压力很大,不可能会花太多的时间浪费在日常通勤上。所以,想明白这点,靠近高薪群体聚集地附近就是以后快速发展的地区。
我个人看好高新三期未来之瞳,长安大学城,软件新城这些地区的发展,地域上来讲就是围绕高新和雁塔的外延区域,发展会比较迅猛。
城南发展已有红线,龙脉更不能触碰,红线以内已趋成熟,十年以后,只会留下城南旧事。东南曲江,航天城一带也趋成熟稳定,也会有十年繁荣期。城东浐灞,风光无限,从幸福路林带到洪庆,将会有第四代新城的壮观风貌,浐灞两岸,公园数量多,体量大,金融商贸,会展物流,大学军校,多星酒店,彰现出大都市的雍容华贵,秀美绝伦,真正宜居。最有前途的,还算北城。十五年內,渭河将成为城中河,引汉入渭工程完成,渭河两岸将成为城市的繁华地段,真正伟岸的大都市气势开始浮现,指日可待。西城较乱,西咸合并搁浅,两城一旦扯起皮来也挺麻烦。暂时还看不清。但交大西迁,昆明湖重现也必将为海绵城市增色不少。由此可见,四周房价终会趋于一致,价差大大缩小。
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