西安东郊新城ID楼盘销售咋样？

西安东郊新城ID楼盘销售咋样？

目前市场上确实存在用“均价”来吸引购房人的广告。一些开发商在楼盘推广时，打出的均价，可能并不是这个项目现在推出的几栋楼的整体均价，而是其中“均价”最低的那栋楼的价格。这样价格的楼，社区中至少有一栋，而且这些楼中的户型与社区中其他楼中的户型没有什么两样，无论是楼层位置还是朝向、通风、采光都不是最差的，只是可能没有景观，或者由于楼体的朝向而影响到户型朝向而已。　　“均价”，顾名思义当然是这个楼盘的平均价格，它代表一个项目的整体价位水平。但“均价”不是简单的最高价与最低价的算术平均值，而是发展商根据当前的市场情况制定的，以收回成本并获得利润的价格。　　一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准：是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值，在给每一户定价前，先要定出要销售的小区中每一栋楼的均价，在这里就要应用到价差系数，它是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。　　而每一个单元户型的价格，则是根据各个户型的垂直位置（楼层）和水平位置（在一层楼中的位置）差以及每个户型的朝向、采光、通风等的不同定出系数（好朝向、好位置的户型当然系数就高），再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。因此，你在挑房时就会产生用“均价”的价格，买不到自己合适的房子。　　一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层在6-8层，户型位置多为东、西向；一梯二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5％-8％，高层是在15％-20％之间、采光、通风等的不同定出系数(好朝向、好位置的户型当然系数就高)，再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。因此，你在挑房时就会产生用“均价”的价格，买不到自己合适的房子。

西安西咸新区泾河新城带“黄冈实验中学”学位的楼盘有哪些？

有个朋友，他是刚需，今年刚在西安西咸新区泾河新城买了“黄冈学府城”楼盘的房子！首付是40多万，买的时候，置业顾问介绍的时候都是非常斩钉截铁的说，黄冈学府城楼盘最大的优势是，靠近名学府“黄冈中学”，并且是带了黄冈中学的学位的！不管是，作为日后孩子的教育住房，还是以后要转手的投资住房，都是非常好的！当时，朋友一时心动，就交了定金！

后面，几次看到某平台声明说，黄冈学府城的楼盘并不带“黄冈中学”的学位，是开发商为了卖房的错误宣传等等！我的朋友看到后，和她媳妇儿都很生气！找置业理论吧，置业也是给别人打工的，也承担不了啥责任！

所以黄冈学府城楼盘，到底带不带“黄冈中学”的学位？在这里，希望了解这方面的朋友，能够答疑解惑！