西安未来5年的城市规划？

西安未来5年的城市规划？

西安市要大发展，必须要把西安市这些主要道路交通向北渭河修桥向北打通，向北跨过渭河。

一是西安市太华路太华北路向北跨过渭河，连接泾渭西路。

二是东二环北辰大道向北渭河修桥，向北跨过渭河连接店子王大桥。

三是东三环杏渭路向北跨过渭河，渭河修桥，连接桑军大道，现在路名是，泾惠十四路。四是西安港务区港务西路向北渭河修桥，向北跨过渭河，连接高陵区旅游大道，现在路名，泾惠十三路。只有把这些道路交通向北打通，向北延伸到三原县关中环线，大西安市自然形成。

按目前西安的城市规划，哪里最具发展潜力？

当前西安最火的区域莫过于西咸新区，如沣东新城、沣西新城、秦汉新城、空港新城及泾阳新城。也是西安大力发展的区域，致力于打造西安的“浦东新区”，但是规划往往都是在纸上，在口中，到底能不能实现这需要时间去验证。

对于我们投资者来说，投资有两种渠道，一种就是在规划中发现商机、用低价格占位，等待未来的规划落地，产业升级促使房价上涨而获利，但是这往往对于我们个人发现新商机的能力有很强的要求，而另一种则是在已有的落地项目中抢占先机，进行投资，这种方式显然比第一种要容易些。

投资房地产，有个准则，那就是跟着规划走，跟着产业走，跟着交通走（地铁），这三者相辅相成，通常来说一个政府要打造一个区域，首先会做好相应的交通规划，引进先进的产业来促进区域的发展。

所以就有个结论，地铁通到哪里哪里就是区域中心、未来的发展热点，也是房价上涨的区域。

现在我们反过来看看西安的区域热点，比如秦汉新城区域，机场线沿线显然是未来的热点，地铁年底开通，那么只要规划中的产业已经开始动工，那么未来就可期。

又比如沣西新城的交大创新港区域，地铁正在建设，且产业已经落地，所以未来依然可期。

等等........

或许有的人会说西咸新区未来的不确定性太大，没有高新区确定。

是的，确实是这样的。高新区确实是西安最有投资价值的区域，产业、地铁，配套，学区都优质，但是房价当然也优质（高），对于投资者来说需求的资金量太大，显然不是首选。

而西咸新区正是因为不确定多，所以才有无限可能，投资不就是用四两拨千斤的目的进行的吗?

所以，西安未来投资的区域依然在西咸新区，记住跟着产业、跟着地铁去投资，规划会废弃，但是产业和地铁落地了就轻易无法废弃。